明阁

明朝初年，元代的滕王阁其遗构犹在。明太祖朱元璋讨平陈友谅，曾宴请诸将领于阁中。但没有多久，由于年久失修，风飘雨淋，此阁“颓压以尽，遗址颇沦于江”。

明英宗正统初年,江西布政使吴润在滕王阁旧址上筑馆作“迎恩堂”。考明陈循《重新迎恩馆记》,则以馆为“迎恩拜制诏之所”，故名。由此可见，阁于正统初已经是名实俱亡了。据《明史》所载，正统四年（1439 年)，江西因旱潦之灾频繁，“承恩免税”，以此推测馆之修建当在正统元年至四年之间。

明代宗景泰三年（1452 年），迎恩馆毁于火。巡抚韩雍于是在馆之东岸，改构“西江第一楼”，取韩愈《记》中语意名之，“庶几昔之所谓阁者”。

明宪宗成化元年（1465 年），布政使翁世资见“西江第一楼”已圮坏，乃锐意重修。于是在成化四年（1468 年）五月重修，同年十月落成，谢一夔《重修滕王阁记》云：“成化乙酉岁，少司空莆阳翁公世资出为江西左布政使，见而慨之，遂锐意以作新为已任，而三司诸寮寀，亦相与协心赞成焉。其规模益大，盖易旧制为阁。高四寻，广倍之，深逾于高寻有二尺，四周缭以回廊。人于是复称之曰：滕王阁。”

明世宗嘉靖六年（1527 年)，都御史陈洪谟睹旧阁破败失修，又经朱宸濠之乱，几倾覆而瓦解，于是撤而重建。九月动工，次年二月落成。罗钦顺《重建滕王阁记》载道“阁凡七间，高四十有二尺，视旧有加。堂凡五间，大门前峙，其壮皆与阁称。阁之后为堂三间，以祠文文山，谢叠山二公，名曰：二忠祠。”

明朝末叶，万历以至崇祯，迭经修葺，据《南昌县志》，万历间重修三次。张位作《记》，但《记》内不详年月。《江城名迹记》及《古今图书集成》，均认为阁于明神宗万历二十七年（1559年）重建，系巡抚夏良心主其事。而张位作《记》在王佐巡抚江西之时，其重修年月已不可考。明毅宗崇祯六年（1633 年），解学龙巡抚江西，捐俸重修，始于五月，终于八月。并“就阁余址另构一宇”，名曰：环漪楼。

清阁

滕王阁至清代，兴废更为频繁。

考有关史料，清世祖顺治五年（1648年），至宣统元年 (1909年)，其间二百六十多年，兴废达 13 次之多。其中，毀于火灾七次，遭兵燹两次，自然损坏而倾圮四次。毁后均又重新修葺。

清世祖顺治初年，清兵入关后，虽已定都北京，但江南一带仍有抗清的明军活动。顺治五年（1648 年）五月九日，清兵围攻南昌城，明将领金声桓、王得仁挥师救援，因恐城外建筑为清兵所用，于是下令将其拆除或焚毁。时毁民房一千余栋，阁亦付之一炬。对此，王迪诹《金、王南昌反正前后大事日志》有详载，王士祯的《池北偶谈》亦曾提及。清兵克城后，同年即派兵部右侍郎兼都察院左副都御史蔡士英来抚江西。滕阁已毁，绅民切盼重建，蔡士英乃顺应民情，捐俸再造。经六年筹措，于顺治十一年（1654年）十一月动工，次年正月竣工落成。重建之阁，蔡士英撰有《重建滕王阁自记》。

蔡士英是一位颇有见地的巡抚，对新建之阁的坐向作了调整，由面向正南改为面向正西，其规模亦不逊于明崇祯年间重修之阁。他有鉴于“江山之好，亦赖文章为助；古今不朽之业，其必有藉以存”。乃亲撰《征诗文檄》：“敬祝域中才子，尤希宇内名人”得以“共集千秋之盛事，丕昭一代之宏文”，征集到诗文 460余篇，辑为《滕王阁集》，堪称一时之盛。

清圣祖康熙十八年（1679年），至康熙四十五年（1706 年)，在这二十七年中，阁四次被毁于火，后又重建，惜无《记》详载，唯王士祯《渔洋年谱》、朱銮《江城旧事》及魏元旷主修《南昌县志》中略有提及。即：康熙十八年（1679 年）十二月，章江门外民房起火，殃及此阁，巡抚安世鼎当即筹资重建；康熙二十一年（1682年）,阁又毁于火，安世鼎再次重建。康熙二十四年（1685 年），阁复毁于火，中丞宋荦当年经始重建，次年落成。康熙四十一年（1702 年)，巡抚张志栋于阁右增建“御碑亭”，以置康熙所书《縢王阁序》。康熙四十五年（1706 年)，阁又遭火焚，唯“御碑亭”幸存，同年，巡抚郎廷极重建。

清世宗雍正年间，据南昌方志所载：“滕王阁雍正辛亥（1731年）又毁。五年后，即清高宗乾隆元年(1736 年)，由总督赵宠恩、巡抚俞光岳重建。乾隆八年（1743 年)，江西布政使彭家屏复重修，越六年，增建迎恩亭，以为接恩诏拜御赐之所。乾隆四十一年（1776 年），巡抚海成为更便于拜接恩诏，将“迎恩亭”迁建于阁前。乾隆五十二年（1787 年）阁圮，大中丞何裕城予以重建，次年九月落成。时大文人翁方纲提督江西学政，鉴于旧刻《滕王阁序》字画剥蚀，乃重书之，并镌于屏门之内。

清仁宗嘉庆年间，阁虽未遭兵火之灾，但因其为木质结构，风吹雨淋，自然朽坏，亦曾维修两次。一次是嘉庆十年（1805年），由大中丞秦承恩重修；另次是嘉庆十七年（1812年），由江西布政使陈预重修，始于此年十二月，竣工于次年三月。陈预所撰《重修滕王阁记》云：“周缭墙垣，左右堂序，仍悉旧规。崇楼之上，饰以延阁。湖山千里，环列槛下，凡舣舟而过者，一望而知为滕王高阁也”。

清宣宗道光年间，南昌火患频繁，阁两次遭焚，一次是在道光二十六年（1846 年），因章江门外居民失慎，火延烧至阁。幸抢救得力，虽未全毁，但所损甚重，当年即予重修。另一次是道光二十八年（1848年），阁复遭焚，傅绳勋重建。对此《新建县志》及《滕王阁考初编》略有记述。

   清文宗咸丰三年（1853 年）五月，太平军将领赖汉英、胡以晃，率战船千艘，士卒万余，进攻南昌。江西巡抚张芾及楚将江忠源为防御计，纵火焚毁城外建筑，阁亦化为灰烬。十九年以后，至清穆宗同治十一年(1872 年)，此时政局稍稳，已是“金陵底定，大江西南有维新之象”。新任巡抚刘坤一见此千古崇阁已成“瓦砾榛莽之墟”，慨然决意重建。次年，即同治十二年 （1873 年）九月，新阁落成。刘坤一有《记》详述。

清德宗光绪末年（1908 年)，阁复遭焚。次年，即清溥仪宣统元年（1909 年），又重予修建，亦撰记勒石，此时，清廷内外交困，民穷财尽,重修之阁的规模大逊于前，民国时期学者辛际周在《滕阁脞谭》（1941《江西文物》期刊）中略有记述。据民国四年（1915 年），商务印书馆所摄照片（刊于《东方杂志》第十二卷第四号），阁甚简陋，可见“大江东去，爽气西来”楹联一对，另有题为“棨戟遥临”的牌坊一座。

民国十五年（1926年）9月21日，国民革命军程潜第六军所属王永西团，攻克南昌，后遭北洋军阀邓如琢部的反扑而撤出。10月，孙传芳派郑俊彦接替邓如琢为赣军总司令。赣军唯恐城外建筑物为革命军所用，得以居高临下，便于攻城。其师长岳思寅便决定焚毁城外建筑。10月12日，组织工兵 400 余名，每人赏银圆五块，令其将城中大批煤油集中于德胜、章江、广润、惠民四座城楼之上。然后以消防水龙水枪将煤油喷至城外民房商店之上，再投以硫磺弹。弹爆油燃，江岸一片火海，长达十余里的城外街巷尽成焦土。此次大火延烧达三日，滕王阁正处章江门外，自然难以幸免，千载古阁，最终在兵燹中化为灰烬。